Funderar du på att hyra ut i andra hand? Det finns vissa saker att tänka på inför att man påbörjar processen med detta. Att man kan göra skillnad råder det inga som helst tvivel om.

Bostäder är, framförallt i våra större städer, en bristvara och ser man till exempelvis Stockholm och Göteborg så påminner det mer om en djungel än om någonting organiserat. En stor inflyttning i kombination med ett alltför defensivt byggande har skapat en situation där många, framförallt yngre, stängs ute från bostadsmarknaden.

Genom att hyra ut i andra hand kan man göra en stor skillnad. Vi ska här gå igenom några viktiga saker att tänka på inför att man tar första steget.

Dessa skäl räcker för godkännande

Reglerna för att hyra ut i andra hand har ändrats och detta har gjort det enklare för personer som äger en bostadsrätt att välja den lösningen. För personer med hyresrätt så är tuffare – men långt ifrån omöjligt – att hyra ut i andra hand. Tidigare har man, oavsett om det handlat om en bostadsrätt eller hyresrätt, varit tvungen att visa upp beaktansvärda skäl för att få hyra ut. Detta gäller numera enbart för hyresrätter.

Bostadsrätter och uthyrning av sådana kan hyras ut med enbart med skäl som anledning. Det vill säga: du måste fortfarande ha ett godkännande från styrelsen i din BRF – men det ska mycket till om du ska bli nekad. Skäl för ett godkännande kan i dessa fall översättas till exempelvis följande punkter:

  • Du ska hyra ut som en följd av att du vill flytta ihop med någon.
  • Du ska ut och resa under en längre tid.
  • Du har fått arbete – eller ska studera/göra värnplikt – på annan ort och kan inte pendla.
  • Sjukdom.
  • Du vill hyra ut till dina barn – eller annan närstående.
  • Marknadsläget. Om du inte vill sälja som en följd av att marknaden gått ner så kan man ges tillstånd att hyra ut och vänta in bättre tider.

Det man kan ges avslag på handlar om att den hyresgäst man vill hyra ut andra hand till kommer med dåliga referenser. Ett annat exempel på där man kan nekas andrahandsuthyrning är om man tänkt sig att A) använda bostaden som lite av ett hotell eller B) där man vill sko sig och ta ut en oskälig hyra enbart i vinstsyfte. I övrigt ska det, som sagt, mycket till om man blir nekad.

Hyr ut i andra hand via förmedling

Det finns regler för hur mycket man kan ta ut i hyra för att hyra ut sin bostad och ett enkelt sätt att både räkna ut detta samt att hitta rätt hyresgäst är att gå via en förmedling på nätet. Idag finns det sidor som fungerar som en länk mellan uthyrare och personer som söker bostad.

Fördelen med att välja den lösningen handlar om trygghet. Du själv behöver inte hålla på att jaga in hyror då allt sådant sker via förmedlingen. Man kan även få hjälp med att forma avtal samt juridisk rådgivning om sådan krävs. Utöver detta så erbjuds även vattentäta skott vad gäller exempelvis försäkringar och annat. Att alla potentiella hyresgäster kollas upp innan – och att de måste verifiera sig med bankID – skapar även det en trygghet.

Det är, helt enkelt, en smidig väg att gå. Men, som sagt: det första steget är att kontakta styrelsen i din BRF och erhålla ett godkännande för andrahandsuthyrning.